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AVALÚOS CATASTRALES AFECTAN A VARIOS CIUDADANOS DE CUNDINAMARCA

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Se ha evidenciado incrementos de más de un 200% del avalúo catastral, situación que genera grandes perjuicios en la comunidad.

La indignación crece entre los ciudadanos de Cundinamarca por el aumento desmedido del avalúo catastral. Residentes del departamento expresan su descontento, alegando que este incremento supera los límites establecidos por la normativa vigente. Algunos argumentan que se les está cobrando de manera excesiva, a pesar de que sus propiedades se encuentran en el mismo estado que el año pasado, sin ninguna modificación.

Cabe recordar que el Departamento Nacional de Planeación (DNP) había asegurado un aumento del 4,31% en los avalúos catastrales para predios urbanos no formados y no actualizados durante el 2022, mientras que para los predios rurales no formados y no actualizados en la misma vigencia, se esperaba un incremento del 3%.

Jimmy Jimenez, abogado del bufete Integrity Legal, explica que los incrementos en los impuestos deben cumplir ciertas particularidades y estar expresamente regulados para prevenir arbitrariedades. El porcentaje de incremento del avalúo catastral, es determinado por el Gobierno Nacional, previo concepto del Consejo Nacional de Política Económica y Social (CONPES), y no podrá ser superior a la meta de inflación para el año en que se define el incremento.

Conforme al decreto 2653 del 2022, se toma como base la variación de IPC del año 2022, la cual cerró en un porcentaje de 12,53% y es la que autoriza al Gobierno Nacional a realizar un incremento en el avalúo catastral. No obstante, se evidencian casos en donde el incremento es exorbitante e injustificado y se deben tomar acciones jurídicas.

Entonces, al ser el avalúo un acto administrativo tributario, se puede recurrir, a apelar mediante recurso de reconsideración, esto conforme al artículo 720 del Estatuto Tributario; a partir de la expedición del avalúo tendrá cuatro meses para recurrir a este acto.

Al interponer este recurso, los especialistas recomiendan que se asesore de un abogado para que la acción sea adecuada y manejada a tiempo, ya que el retraso, al momento de tomar acción, podría generar mayores costos por concepto de honorarios, e incluso menos opciones procesales.

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